売却について
Sale
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Q.
売却査定に費用は発生しますか？
A.
無料にて対応させていただいております。
不動産の査定には机上査定（簡易）と訪問査定（正確）とございます。
【机上(簡易)査定】
周辺の売出し状況や成約事例、公示地価や築年数、間取り等から算出します。
眺望や隣地の状況、建物の状態等は考慮しない為、訪問査定後に価格は変動す場合がございます。
【訪問(正確)査定】
スタッフがご自宅へ伺い室内や周辺の状況を確認させていただきます。
また、役所調査や登記関係書類、配管の状況等も調査いたしますので、査定結果のご提示に1～3日程度お時間を頂戴いたしますが、正確な査定額のご提示が可能です。 -
Q.
売れるまでにどのくらいに期間がかかりますか？
A.
ご相談いただいてから、ご契約、お引渡しが完了するまで、おおよそ１～６ヶ月が目安です。
３ヶ月以内での売却完了を目指しますが、物件によっては時間を要する場合もございます。 -
Q.
複数の不動産業者へ査定依頼しても問題ないでしょうか？
A.
もちろん問題ございません。
不動産会社によって査定額が変動することもございますので、比較の１社としてご検討ください。
実際の査定額以上の価格を提示し売却活動の依頼を受けやすくしている業者も中にはございますので、査定額の根拠を聞き、納得される不動産会社と売却活動を行われることをおすすめいたします。 -
Q.
住みながら売却活動を行うことは出来ますか？
A.
ご安心ください、可能です。ただし、見学希望の方をご案内する際には、基本的にはご在宅いただくこととなります。
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Q.
買換えの場合、売却と購入どちらを先にした方が良いですか？
A.
ご資金やその他諸々のご状況によって、どちらかを先行していくか計画をたてる必要があり、それぞれにメリットデメリットがございます。
■売却先行
購入の資金計画が立てやすくなるのは大きなメリットですが、購入する物件が決まるのが遅れると、仮住まいを準備する必要が生じてしまうのはデメリットといえます。
■購入先行
仮住まいを準備する手間や費用は省けますが、売却予定の物件に残債が残っている場合は二重払いとなってしまうのがデメリットです。
売却と購入を同時に行えることが理想ではありますが、同時の取引を基準としてしまうと、先に売却が決まった場合には購入物件を焦って決めてしまったり、購入を先に決めてしまうと売却の期限が迫ると相場よりも安く売却しなければならなくなるケースもございます。
ご状況によって計画を立てる必要がございますので、まずは無料相談にてご状況を伺わせてください。最適な計画を一緒に立てていきましょう。
購入について
Buy
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Q.
購入のお手伝いを不動産会社に依頼するメリットは？
A.
ネット等を活用し、ご自身で不動産探しを行うことももちろん可能ですが、選定の基準が曖昧であると良い物件を見分けることが難しくなってしまいます。
ご条件の整理からお手伝いさせていただくことで、焦点が定まり、良い物件を見つけやすくなります。
ご自身でネットで不動産を見る際の指針にもなるのでおすすめです。 -
Q.
対応のエリアはどこですか？
A.
１都３県対応可能です。
不動産の購入に必要なのは、不動産を「見る目」です。
どのようなエリアであろうと、プロの視点から不動産をしっかりと判断し併走させていただきます。 -
Q.
頭金はどの程度用意すれば良いですか？
A.
頭金は基本的には必要ございません。ただし、場合によっては金融機関から諸費用（物件価格の約10％）分のご用意を条件とされる場合もございます。
また、頭金は必要無くても手付金(物件価格の5％が相場）の現金が一時的にですが必要となります。
この点分かりにくいかもしれませんので、ご不明な点はお気軽にお問合せください。 -
Q.
住宅ローンっていくらくらい組めるものですか？
A.
一般的にはご年収の7～8倍までは融資を受けることが可能ですが、ご年収やお勤め先の規模等諸々のご条件にて変動いたします。
また、「借りられる額＝返せる額」ではない、という点にも注意が必要ですし、変動金利にするのか固定金利にするのか、によっても資金計画が大きく変わってきます。
あくまでも毎月の返済額の上限を設定し、そこから物件価格を逆算していくのがおすすめです。
資金計画も無料で行っております。お気軽にお問合せください。 -
Q.
購入するべきか賃貸のままの方が良いのか迷っているのですが、どう判断すれば良いですか？
A.
購入と賃貸のメリットとデメリットを理解し、ライフスタイルに照らし合わせることで、どちらが良いのか見えてくると思います。
まずは無料相談にてお話を伺わせてください。